Jak správně postupovat při výpovědi z nájmu
Výpověď z nájmu bytu je zásadní krok, který výrazně zasahuje do života nájemce i pronajímatele. Je proto důležité, aby vždy probíhala v souladu se zákonem, byla správně odůvodněná a měla předepsanou formu. Chybně podaná výpověď může vést ke zbytečným sporům, prodlevám i finančním ztrátám.
Kdo zná svá práva a povinnosti, má v takové situaci mnohem pevnější pozici a větší šanci na klidné a férové řešení.Jak správně postupovat při výpovědi z nájmu
Důvody předčasné výpovědi z nájmu bytu pronajímatelem
Pronajímatel může nájemci vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v ust. § 2288 občanského zákoníku a tento důvod musí ve výpovědí uvést. Jedná se například o neplacení nájemného, narušování klidu v domě, dům, ve kterém se byt nachází, čeká kompletní rekonstrukce apod.
Výpověď ze strany pronajímatele bez udání důvodu není možná.
Výpověď nájmu vyžaduje vždy písemnou formu.
Jaká je výpovědní doba u nájmu bytu?
Pronajímatel může vypovědět nájem ve tříměsíční výpovědní době. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď obdržela druhá strana.
Pronajímatel má možnost vypovědět byt bez výpovědní doby a to v případě, že nájemce poruší nájemní smlouvu zvlášť závažným případem. Jedná se o tyty případy:
a) nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců,
b) poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem,
c) způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo
d) užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
Obě strany mají možnost uzavřít výpověď z nájmu také dohodou k určitému datu.
Vyhněte se chybám při výpovědi z nájmu
Zajistím pro vás:
- sestavení výpovědi a ukončení nájmu podle zákona,
- pomoc při neplacení nájemného, poškození bytu, sousedských problémů
- dokumentaci pro případné řešení škod.