Jak správně provádět kontrolu nájemního bytu
Kontrola bytu pronajímatelem je důležitou součástí správného a zodpovědného vedení nájemního vztahu. Umožňuje ověřit, zda je nemovitost užívána v souladu s dohodou, zda nedochází k jejímu poškození a zda nájemce dodržuje podmínky nájemní smlouvy. Pravidelná a férová kontrola zároveň pomáhá předcházet větším škodám i případným sporům, protože problémy se dají odhalit včas a řešit s předstihem.
Má pronajímatel právo byt kontrolovat?
Pronajímatel má právo byt kontrolovat, ale musí přitom respektovat právo nájemce na soukromí a klidné užívání bytu. Kontrola slouží k ověření, zda je byt užíván v souladu se smlouvou a zda nedochází k jeho poškozování. Vždy je však nutné sjednat si termín prohlídky předem a získat souhlas nájemce.
Pronajímatel nesmí vstoupit do bytu bez vědomí a souhlasu nájemce (např. pomocí vlastních klíčů v době nepřítomnosti nájemce), pokud nehrozí bezprostřední nebezpečí (např. požár nebo havárie vody).
Frekvence kontroly bytu pronajímatelem
Jak často by měl pronajímatel byt kontrolovat? Frekvence těchto návštěv by měla být maximálně 4 za rok. V praxi se však téměř neužívá a nejčastější návštěva je pak 1x za rok.
Pravidelná kontrola bytu by neměla být nástrojem k nadměrnému zasahování do soukromí nájemce, ale prostředkem k udržení dobrého technického stavu nemovitosti. Pokud jsou termíny a rozsah kontrol předem dohodnuté, předejde se tím zbytečnému napětí či nedorozuměním.
Kontrola bytu pronajímatelem nemusí narušit vztah s nájemci
Zajistím pro vás:
- správně sestavenou nájemní smlouvu, která zahrnuje i termíny a rozsah kontroly bytu pronajímatelem,
- ochranu proti špatnému nastavení smluvních podmínek,
- snížení šance na soudní spory.