Jak sepsat nájemní smlouvu

Co musí obsahovat nájemní smlouva?

Nájemní smlouva musí jasně vymezit účastníky, přesný popis bytu, výši nájemného a pravidla jeho plateb, stejně jako povinnosti a práva obou stran. Důležité je také uvést podmínky užívání bytu, kauci, rozsah oprav či možnosti ukončení nájmu. Proto je dobré držet se při sepisování nájemní smlouvy zákona. Pokud si majitel bytu chce do nájemní smlouvy sepisovat podmínky, které jsou v rozporu se zákonem, nemusí to být ke prospěchu!

Pomůžu vám se smlouvou i se správným sestavením předávacího protokolu, který je součástí nájemní smlouvy, případně soupisu movitých věcí či dalšími dokumenty, neváhejte mne kontaktovat.

Neplatná ujednání v nájemní smlouvě

Objevují se nejčastěji tam, kde pronajímatel stanoví podmínky odporující zákonu, například úplný zákaz návštěv, povinnost hradit opravy přesahující zákonné limity nebo nepřiměřené smluvní pokuty.

Některá ustanovení jsou ze zákona neplatná, a to i v případě, že je nájemce podepíše.

Nejenže pronajímateli nepřinesou žádnou právní jistotu, ale mohou později způsobit zbytečné konflikty či dokonce zneplatnit část smlouvy. Proto je dobré, aby vám nájemní smlouvu sestavil makléř s právníkem, abyste měli do budoucna jistotu.

Pronájem družstevního bytu

Také družstevní byt lze pronajímat. Pokud ale v bytě bude bydlet někdo jiný než člen družstva (nájemce), je obvykle nutný písemný souhlas družstva s podnájmem. Z pohledu práva se u družstevního bytu nejedná o "nájem“, ale "podnájem".

V případě društevního bytu platí stejná pravidla nájemní (podnájemní) smlouvy uvedená v tomto článku.

Nájemní smlouva, která vás ochrání

Zajistím pro vás:

• právně správně sestavenou smlouvu, která chrání majitele bytu,
• zapracování specifických podmínek (zvířata, počet osob, zákaz podnájmu apod.),
• sestavení předávacího protokolu i dalších potřebných dokumentů.

Pro sestavení nájemní smlouvy i dílčích dokumentů mne neváhejte kontaktovat.